Schade aan een huurwoning kan verschillende vormen aannemen, zoals waterschade, stormschade of schade door nalatigheid en/of gebrekkig onderhoud. Zowel huurders als verhuurders hebben specifieke rechten en plichten wanneer het aankomt op het herstellen en betalen van deze schade. Als specialist in vastgoedrecht leggen we hieronder de procedure uit bij schade aan een huurwoning.
Wat is de procedure bij schade aan een huurwoning?
2 september 2024
Verschillende soorten schade mogelijk
Schade is een ruim begrip en komt in de meeste gevallen (gelukkig) onbewust tot stand. We overlopen enkele courante oorzaken van schade aan een huurwoning.
Waterschade huurwoning
Waterschade kan ontstaan door bijvoorbeeld lekkages of overstromingen. Bij dergelijke schade moet onmiddellijk contact worden opgenomen met de verhuurder. De verhuurder is doorgaans verantwoordelijk voor structurele herstellingen, terwijl de huurder dient in te staan voor kleinere herstellingen door bijvoorbeeld een lekkende kraan. Bij ernstige waterschade is het raadzaam om een expert in te schakelen om de oorzaak vast te stellen en de omvang van de schade te beoordelen.
Stormschade huurwoning
Stormschade valt meestal onder de verantwoordelijkheid van de verhuurder, vooral als het gaat om structurele schade zoals dakpannen die van het dak zijn gewaaid. Evenwel kan bijvoorbeeld ook de huurder aansprakelijk zijn voor omgewaaide hoge bomen die geen structureel onderhoud hebben gehad.
Brandschade huurwoning
Brandschade kan ernstige gevolgen hebben en vereist onmiddellijke actie. Bij brand moet de huurder onmiddellijk de brandweer en de verhuurder op de hoogte stellen. De verhuurder is verantwoordelijk voor structurele herstellingen, terwijl de huurder aansprakelijk kan zijn voor schade veroorzaakt door nalatigheid, zoals een brand door een vergeten kaars of versleten microgolf. Een brandverzekering is verplicht en dekt vaak zowel structurele schade als schade aan inboedel.
Inbraakschade huurwoning
Inbraakschade omvat schade aan deuren, ramen en andere toegangswegen. De verhuurder is meestal verantwoordelijk voor het herstellen van structurele schade aan de woning. Bij inbraak moet de politie onmiddellijk worden ingeschakeld en een proces-verbaal worden opgemaakt.
Schade door huisdieren
Schade door huisdieren, zoals krassen op vloeren, bijt- of knaagschade, is doorgaans de verantwoordelijkheid van de huurder. De huurder moet zorgen voor herstel van dergelijke schade bij het einde van de huurovereenkomst. Het is verstandig om vooraf toestemming van de verhuurder te krijgen voor het houden van huisdieren en eventuele afspraken hierover schriftelijk vast te leggen in het huurcontract.
Aansprakelijkheid bij schade aan een huurwoning
Bij het vaststellen van schade is het essentieel om te bepalen wie verantwoordelijk is. Dit kan de huurder zijn, bijvoorbeeld door nalatigheid, of de verhuurder door een structureel probleem in de woning. Een gedetailleerde plaatsbeschrijving bij aanvang van de huur is cruciaal. Dit document beschrijft de staat van de woning en wordt door beide partijen ondertekend.
Waterdicht huurcontract
De aansprakelijkheid voor schade aan een huurwoning hangt dus af van de oorzaak en de gemaakte afspraken in het huurcontract. De huurder is verantwoordelijk voor schade die ontstaat door zijn fout of nalatigheid. Dit omvat bijvoorbeeld schade door het niet goed ventileren van de woning, wat schimmel kan veroorzaken. De verhuurder is verantwoordelijk voor structurele problemen, schade door ouderdom en is verantwoordelijk om de ‘grote herstellingen’ ten laste te nemen, tenzij de schade veroorzaakt is door de huurder.
Een waterdicht huurcontract is dus essentieel om latere discussies te voorkomen. U kan dan ook ons advocatenkantoor inschakelen om zo’n huurcontract voor u op te stellen, zodat u zeker bent dat alle toekomstige discussies maximaal vermeden worden.
Juridische stappen bij geschillen
Indien er een geschil ontstaat over de aansprakelijkheid of de vergoeding van de schade, kan het nodig zijn om juridische stappen te ondernemen.
Ons kantoor kan hierbij ondersteuning bieden en helpen bij het opstellen van juridische documenten en het vertegenwoordigen van de cliënt in de rechtbank. In huurzaken is het niet ongebruikelijk dat de zaak wordt opgeroepen in verzoening. Op zo’n verzoeningszitting speelt de Vrederechter een bemiddelende, adviserende rol en kan er een akkoord tussen partijen geakteerd worden. Dit akkoord heeft evenveel waarde als een vonnis en heeft dus uitvoerbare kracht.
Indien een verzoeningszitting geen soelaas biedt, kan de Vrederechter nog steeds gevat worden door middel van een verzoekschrift of dagvaarding. In dat geval moet de Vrederechter daadwerkelijk een beslissing nemen. Indien dit gaat over huurschade kan dit gepaard gaan met een plaatsbezoek, al dan niet met bijstand van een gerechtsdeskundige.
Als experts in vastgoedrecht staan wij zowel huurders als verhuurders bij.
Verzekeringen en schadeclaims
Het is belangrijk dat zowel huurders als verhuurders goed verzekerd zijn. Huurders moeten echter wel hun inboedel verzekeren, aangezien de verhuurder niet aansprakelijk is voor persoonlijke bezittingen van de huurder die beschadigd raken door een storm.
Verhuurders moeten dan weer een verzekering hebben die de structuur van de woning dekt. Bij schade moeten beide partijen de verzekeraar onmiddellijk op de hoogte stellen en alle relevante documenten, zoals foto's en de plaatsbeschrijving, aanleveren.
Neem (snel) contact op met ons kantoor
Bij schade aan een huurwoning is het essentieel om snel te handelen en duidelijk te communiceren tussen huurder en verhuurder. Een gedetailleerde plaatsbeschrijving, goede verzekeringen en juridische ondersteuning kunnen helpen om conflicten te voorkomen en snel tot een oplossing te komen.
Ons kantoor staat zowel huurders als verhuurders bij met deskundig advies en juridische bijstand. Aarzel dus niet om vrijblijvend contact op te nemen als er moeilijkheden ontstaan bij schade aan een huurwoning.
Deel met je vrienden:
17 december 2025
5 Momenten waarop je blij bent dat je een advocaat bouwrecht hebt
Bouwen of verbouwen is vaak een ingrijpend project: juridisch, financieel én praktisch. In de meeste gevallen verloopt alles naar wens, maar soms loopt het anders dan gepland. Dan ben je blij dat je een advocaat bouwrecht aan je zijde hebt.
26 november 2025
Verborgen gebreken bij zelfbouwers: mijn rol als advocaat bouwrecht
Wie een woning koopt, hoopt uiteraard dat deze vrij is van ernstige gebreken. Toch duiken verborgen gebreken regelmatig op, zeker in dossiers binnen het bouwrecht. Als advocaat bouwrecht merk ik dat discussies over de aansprakelijkheid van particuliere verkopers — en meer specifiek de zogenaamde zelfbouwers — vaak terugkeren.
22 oktober 2025
Schijnzelfstandigheid: zo beschermt een advocaat je rechten
Als zelfstandige wil je vrijheid en duidelijkheid. Maar wat als de grenzen tussen zelfstandigheid en werknemer niet helemaal duidelijk zijn? Schijnzelfstandigheid kan onverwacht voor onzekerheid zorgen, zowel voor jou als voor je opdrachtgever. Ontdek waar je op moet letten en hoe je je rechten en verplichtingen kunt beschermen.
23 september 2025
Wanneer heb je een advocaat verkeersrecht nodig? De ultieme gids
Een boete in de brievenbus, een ongeval, of zelfs een rijverbod? Verkeerszaken kunnen je leven plotseling op zijn kop zetten. Wanneer kun je het zelf oplossen en wanneer is juridische bijstand onmisbaar? Als advocaat verkeersrecht kan ik het verschil maken.
23 september 2025
Advocaat huurrecht: Wat kan ik voor u doen?
Een huurcontract zorgt voor duidelijke afspraken: de huurder betaalt de huur en de verhuurder stelt de woning of het pand in een goede staat ter beschikking. In principe is dit heel transparant en eenvoudig, maar toch kunnen er onderweg huurgeschillen ontstaan. Zo kan er discussie ontstaan over betalingen, herstellingen of de beëindiging van de overeenkomst. In die gevallen kan een advocaat huurrecht het verschil maken.
19 augustus 2025
ENAC in het bouwrecht: wanneer mag je betaling of werken opschorten?
In de bouwsector loopt niet altijd alles volgens plan. Wat als de aannemer zijn afspraken niet nakomt? Of als de bouwheer weigert te betalen? In zulke gevallen kan de ENAC – de exceptio non adempleti contractus of in het Nederlands, de exceptie van niet-uitvoering – een krachtig juridisch hulpmiddel zijn.
29 april 2025
Blik achter de schermen: onze rol als curator bij een faillissement
Wanneer een onderneming failliet gaat, komt er veel op alle betrokken partijen af. Schuldeisers stellen zich vragen over openstaande facturen, werknemers verliezen hun baan en de zaakvoerder ziet zijn onderneming ten einde komen. In die situatie wordt een curator aangesteld.
29 april 2025
Huurgeschillen oplossen? Zo helpt een advocaat huurrecht u verder
Conflicten over huur zijn zelden zwart-wit. Misschien heeft uw huurder al maanden niet betaald. Of misschien bent u huurder en weigert de eigenaar dringend noodzakelijke herstellingen uit te voeren. Ook discussies over schade aan het pand, de huurwaarborg of een ongeldige opzeg komen vaker voor dan u denkt. In al die gevallen is het verstandig om een advocaat huurrecht in te schakelen.
25 maart 2025
De wederkerigheid in aannemingsovereenkomsten: een of-of-verhaal
In een recent arrest van 8 november 2024 verduidelijkte het Hof van Cassatie de wederkerigheid in aannemingsovereenkomsten.
3 maart 2025
Insolventierecht: wat is het en hoe kan ons kantoor u helpen?
Het insolventierecht is een juridische tak die verband houdt met situaties waarin personen of bedrijven hun schulden niet meer kunnen betalen. Denk aan ondernemingen die failliet gaan of particulieren die zwaar in de financiële problemen raken.
14 februari 2025
Mogelijkheid tot herstel als toepassingscriterium voor vetusteitsaftrek
Een beknopte toelichting rond de interpretatie van art. 6.38 BW.
11 december 2024
Nieuwe regels rond buitencontractuele aansprakelijkheid vanaf 1 januari 2025
Vanaf 1 januari 2025 treden de nieuwe regels omtrent buitencontractuele aansprakelijkheid, zoals bepaald in Boek 6 van het nieuwe Burgerlijk Wetboek, in werking. Deze regels zijn van toepassing op alle feiten die plaatsvinden vanaf die datum, zelfs wanneer het betrokken contract vóór die tijd werd afgesloten.
19 november 2024
Bewindvoering aanvragen? Reken op onze empathische aanpak
Wanneer iemand niet meer in staat is om zijn of haar eigen vermogen te beheren, biedt bewindvoering een juridische oplossing. In dit artikel leggen we uit wat bewindvoering aanvragen precies inhoudt en hoe ons advocatenkantoor u hierbij kan ondersteunen.
25 juli 2024
Wat moet ik ondernemen bij een faillissement van mijn aannemer?
Wanneer u geconfronteerd wordt met een faillissement van uw aannemer, dan is het belangrijk om meteen de juiste stappen te ondernemen. Vanuit mijn expertise als advocaat bouwrecht en curator geef ik u graag enkele tips.
29 november 2023
Bevrijding van de kosteloze borgsteller
Bevrijding van de kosteloze borgsteller geldt ook voor de zekerheidsstellende medeschuldenaar
22 augustus 2023
De invordering van schulden lastens de consument aan banden gelegd: een verwittigd ondernemer is er twee waard
Als aandachtig en zorgvuldig ondernemer zal u misschien al iets hebben horen waaien: de wetgever heeft een nieuwe wet ingevoerd inzake de invordering van schulden ten aanzien van consumenten. U hoeft zich niet nodeloos zorgen te maken, maar kordate actie is wel aangewezen. Met enkele kleine ingrepen bent u volledig mee.
18 januari 2023
ENAC en de buitengerechtelijke vervanging toegepast
In het bouw-en aannemingsrecht wordt men regelmatig geconfronteerd met bouwtechnische gebreken door aannemers en onderaannemers. Er bestaan verschillende tijdelijke en definitieve sancties om daaraan tegemoet te gekomen. ENAC (exceptio non adempleti contractus) en de buitengerechtelijke vervanging zijn er twee van. In een casus waarin ik optrad voor een failliete onderaannemer paste de rechtbank dit feilloos toe.
30 november 2022
Het eigendomsvoorbehoud van naderbij bekeken
In het bouw- en aannemingsrecht krijgen aannemers en leveranciers van bouwmaterialen niet zelden te maken met onbetaalde facturen. Uiteraard kunnen deze facturen worden ingevorderd, maar een ander, veel gebruikt, instrument is het eigendomsvoorbehoud. In deze blog komt u meer te weten over de voorwaarden en de gevolgen van het eigendomsvoorbehoud.
3 oktober 2022
Stallingskosten en het retentierecht : wat een garagist lijden kan.
Tussen garagisten en cliënten kan er dikwijls onenigheid bestaan over stallingskosten die worden aangerekend door de garagist. Daaropvolgend kan er discussie bestaan over de vraag of de garagist dan de voertuigen mag bijhouden tot de factuur betreffende de stallingskosten is voldaan.
31 augustus 2022
De onredelijke opzeggingstermijn in contracten van onbepaalde duur
Heden ten dage is het ontzettend belangrijk om online te worden gevonden door het grote publiek. Essentieel daarvoor is een goed werkende website en facebookpagina die effectief is op vlak van leadgeneratie.
7 juli 2022
Beperkte administratieve onderbreking in verblijftitels geen beletsel voor nationaliteitsaanvraag
Indien u aan bepaalde voorwaarden voldoet, kan u als vreemdeling de Belgische Nationaliteit aanvragen bij de gemeentelijke of stadsdiensten van uw woonplaats. De gemeente/stad gaat na of de aanvraag volledig is en stuurt deze voor advies door naar het bevoegde Openbaar Ministerie.
6 juni 2022
Stijgende prijzen bouwmaterialen: wat is er (juridisch) aan te doen?
Dat een Belg een baksteen in de maag heeft wordt veel gezegd. Het zal niemand zijn ontgaan dat deze baksteen vandaag veel duurder is dan pakweg twee jaar geleden. Diverse crisissen, te beginnen met de coronacrisis(sen), gevolgd door een energiecrisis en laatst de oorlog in Oekraïne liggen aan de oorzaak van de steeds duurder (en schaarser) wordende bouwmaterialen.
23 mei 2022
De niet-conforme levering bij koop : de ene haard is de andere niet.
Een verkoper moet de zaak leveren die werd besteld door de koper. Indien dat niet het geval is, heeft de koper de mogelijkheid om de overeenkomst te ontbinden.
15 april 2022
Wat is een ingebrekestelling en hoe verstuur je ze?
Als een contractspartij een wanprestatie levert, zoals het niet uitvoeren van de werken, dan moet je een ingebrekestelling versturen alvorens je die wanprestatie kan sanctioneren. Maar wat is een ingebrekestelling precies en hoe verstuur je ze?
8 maart 2022
Hoe een factuur protesteren?
Als je niet akkoord bent met een factuur of de daarin vervatte werken of goederen dan moet je de factuur protesteren. Maar hoe doe je dit juist? In deze blog geef ik enkele tips hoe je correct een factuur moet betwisten.
22 januari 2022
De verborgen gebreken revisited
In één van mijn vorige blogberichten ging ik dieper in op de korte termijn bij verborgen gebreken waarbij een arrest van het Hof van Beroep te Antwerpen werd besproken.
4 januari 2022
De rechtstreekse vordering van de onderaannemer - Vuistregels
Een vaak gestelde vraag in het bouwrecht is: heeft een niet betaalde onderaannemer het recht om rechtstreekse betaling van zijn facturen van de bouwheer te eisen?
6 december 2021
Een verwittigd deur aan deur verkoper is er twee waard
Een klant van mij, een vennootschap, werd geconfronteerd met een deur aan deur verkoper die wasproduct in grote hoeveelheden aanbood.
18 november 2021
Hoe kort is de korte termijn bij verborgen gebreken?
Een verkoper moet zijn koper vrijwaren tegen verborgen gebreken (art. 1641 (oud) BW)).
30 oktober 2021
Voorwaarden 10 jarige aansprakelijkheid aannemer of architect
De tienjarige aansprakelijkheid voor aannemers en architecten op basis van artikel 1972 en 2270 (oud) BW houdt in dat zij gedurende tien jaar aansprakelijk zijn voor gebreken die de stabiliteit of stevigheid van het gebouw of van een essentieel onderdeel ervan in het gevaar brengen of op termijn in gevaar kunnen brengen.
16 oktober 2021
Eerste hulp bij geschillen met aannemers.
Het gezegde luidt dat Belgen een baksteen in hun maag hebben. Éénieder onder ons heeft ooit gebouwd of verbouwd en kreeg dus wellicht al méér dan één keer te maken met aannemers. Veel aannemers leveren uitstekend werk, maar alles loopt niet altijd perfect. Een geschil met je aannemer is dus soms onvermijdbaar.
5 oktober 2021
Schijnzelfstandigheid als zelfstandige onderaannemer?
U kent ze wel. De techniekers van Proximus of Telenet die bij u langskomen om een probleem met uw TV of internet te herstellen. Op hun werkkledij, materiaal en auto staat een logo van het bedrijf, maar in theorie betreffen dit allemaal zelfstandige onderaannemers met een eigen ondernemingsnummer die maandelijks moeten factureren. Zijn dit dan geen schijnzelfstandigen rijst quasi automatisch de vraag.
28 september 2021
Gezinshereniging met broer, zus of ouders
De gezinshereniging met een derdelander die de broer, zus of ouder is van een Belg of unieburger die in België verblijft, is onderworpen aan strikte voorwaarden. Als niet voldaan wordt aan deze voorwaarden, wordt de aanvraag gezinshereniging geweigerd.
17 augustus 2021
Aansprakelijkheid voor schade door omvallen van gehuurde torenkraan
Een bouwpromotor huurt tijdens een project een torenkraan en stelt deze ter beschikking van haar onderaannemer(s). Tijdens de bouwactiviteiten valt de torenkraan plots om. Er is gelukkig enkel materiële schade. De torenkraan werd totaal verlies verklaard. De eigenaar/verhuurder vordert de verzekeringsvrijstelling ten bedrage van € 25.000,00 terug van de huurder. De huurder betwist aansprakelijk te zijn voor het omvallen van de torenkraan. In ieder geval is de onderaannemer die aan het werk was op het moment van het omvallen van de kraan verantwoordelijk voor de gevorderde schade..
13 juli 2021
Kan schade aan uw vakantiewoning worden vastgesteld door camera's?
Recent kreeg ik de vraag van een eigenaar van een vakantiewoning in hoeverre de reeds aanwezige camera’s kunnen worden gebruikt om te bewijzen dat huurders schade hebben toegebracht aan de woning. Dit is mogelijk voor zover aan een aantal voorwaarden is voldaan.
19 april 2021
Uithuiszetting huurder: termijn kan uitzonderlijk ook minder dan één maand zijn
In normale omstandigheden kan een huurder pas uitgedreven worden één maand na de betekening van het vonnis. Artikel 48 van het nieuwe woninghuurdecreet voorziet echter de mogelijkheid om huurders uit te drijven binnen een termijn korter dan één maand. Lees hier meer over deze - weliswaar uitzonderlijke - verkorte termijn voor de uithuiszetting van een huurder.
24 maart 2021
Het kantoor verhuist!
Een kleine 10 jaar na mijn eerste stappen in de advocatuur kan ik met trots aankondigen dat ik jullie binnenkort juridisch met raad en daad zal kunnen bijstaan vanuit een gloednieuwe bedrijfsunit op de Nelca Zuid site te Lendelede.
10 februari 2021
Casus: sterkmaking als zekerheid?
In een huurzaak werd de sterkmaker hoofdelijk mee veroordeeld tot betaling van de huurachterstallen. Daarmee bevestigt de lagere rechtspraak de cassatierechtspraak inzake de geëvolueerde rol van een sterkmaker. Dit is van belang voor verhuurders die op die manier een extra zekerheid kunnen inschakelen ter betaling van de huur.
17 januari 2021
Geschil tussen curator en opdrachtgever makelaar
In één van mijn eerste eigen faillissementen werd ik aangesteld als curator van een exclusief vastgoedkantoor. Één van de redenen van het faillissement was een niet-betaalde factuur van méér dan € 30.000. Een eigenaar van een pand had betreffende vastgoedmakelaar opdracht gegeven een pand te verhuren. Indien de huurder nadien het pand ook zou aankopen, zou een aanvullende commissie verschuldigd zijn.
17 november 2020
Geschil tussen curator en zaakvoerder van gefailleerde
Indien een onderneming (of ondernemer) failliet wordt verklaard, wordt een curator aangesteld. Het is de taak van een curator om alle activa te realiseren en de opbrengst daarvan te verdelen over de schuldeisers. Één van de voornaamste activa zijn voertuigen. Tussen mezelf als curator en de zaakvoerder van een gefailleerde was een discussie ontstaan omdat de zaakvoerder van d gefailleerde een voertuig dat behoorde tot de failliete massa niet wou afgeven.
14 oktober 2020
Geschil tussen Belgische takeldienst en Europees transportbedrijf
In een geschil tussen een Belgische takeldienst en een Europees transportbedrijf heeft het Hof van Beroep van Gent geoordeeld dat de Belgische rechtbanken rechtsmacht hebben om het geschil te beoordelen. Er werd tevens uitsluitsel gegeven over de exacte rechtsgronden op basis waarvan een Belgische takeldienst een Europese vennootschap kan aanspreken ter vergoeding van haar factuur.
