Vastgoed-bouwproblemen
17 december 2025
5 Momenten waarop je blij bent dat je een advocaat bouwrecht hebt
Bouwen of verbouwen is vaak een ingrijpend project: juridisch, financieel én praktisch. In de meeste gevallen verloopt alles naar wens, maar soms loopt het anders dan gepland. Dan ben je blij dat je een advocaat bouwrecht aan je zijde hebt.
26 november 2025
Verborgen gebreken bij zelfbouwers: mijn rol als advocaat bouwrecht
Wie een woning koopt, hoopt uiteraard dat deze vrij is van ernstige gebreken. Toch duiken verborgen gebreken regelmatig op, zeker in dossiers binnen het bouwrecht. Als advocaat bouwrecht merk ik dat discussies over de aansprakelijkheid van particuliere verkopers — en meer specifiek de zogenaamde zelfbouwers — vaak terugkeren.
19 augustus 2025
ENAC in het bouwrecht: wanneer mag je betaling of werken opschorten?
In de bouwsector loopt niet altijd alles volgens plan. Wat als de aannemer zijn afspraken niet nakomt? Of als de bouwheer weigert te betalen? In zulke gevallen kan de ENAC – de exceptio non adempleti contractus of in het Nederlands, de exceptie van niet-uitvoering – een krachtig juridisch hulpmiddel zijn.
29 april 2025
Huurgeschillen oplossen? Zo helpt een advocaat huurrecht u verder
Conflicten over huur zijn zelden zwart-wit. Misschien heeft uw huurder al maanden niet betaald. Of misschien bent u huurder en weigert de eigenaar dringend noodzakelijke herstellingen uit te voeren. Ook discussies over schade aan het pand, de huurwaarborg of een ongeldige opzeg komen vaker voor dan u denkt. In al die gevallen is het verstandig om een advocaat huurrecht in te schakelen.
25 maart 2025
De wederkerigheid in aannemingsovereenkomsten: een of-of-verhaal
In een recent arrest van 8 november 2024 verduidelijkte het Hof van Cassatie de wederkerigheid in aannemingsovereenkomsten.
11 december 2024
Nieuwe regels rond buitencontractuele aansprakelijkheid vanaf 1 januari 2025
Vanaf 1 januari 2025 treden de nieuwe regels omtrent buitencontractuele aansprakelijkheid, zoals bepaald in Boek 6 van het nieuwe Burgerlijk Wetboek, in werking. Deze regels zijn van toepassing op alle feiten die plaatsvinden vanaf die datum, zelfs wanneer het betrokken contract vóór die tijd werd afgesloten.
2 september 2024
Wat is de procedure bij schade aan een huurwoning?
Schade aan een huurwoning kan verschillende vormen aannemen, zoals waterschade, stormschade of schade door nalatigheid en/of gebrekkig onderhoud. Zowel huurders als verhuurders hebben specifieke rechten en plichten wanneer het aankomt op het herstellen en betalen van deze schade. Als specialist in vastgoedrecht leggen we hieronder de procedure uit bij schade aan een huurwoning.
25 juli 2024
Wat moet ik ondernemen bij een faillissement van mijn aannemer?
Wanneer u geconfronteerd wordt met een faillissement van uw aannemer, dan is het belangrijk om meteen de juiste stappen te ondernemen. Vanuit mijn expertise als advocaat bouwrecht en curator geef ik u graag enkele tips.
18 januari 2023
ENAC en de buitengerechtelijke vervanging toegepast
In het bouw-en aannemingsrecht wordt men regelmatig geconfronteerd met bouwtechnische gebreken door aannemers en onderaannemers. Er bestaan verschillende tijdelijke en definitieve sancties om daaraan tegemoet te gekomen. ENAC (exceptio non adempleti contractus) en de buitengerechtelijke vervanging zijn er twee van. In een casus waarin ik optrad voor een failliete onderaannemer paste de rechtbank dit feilloos toe.
30 november 2022
Het eigendomsvoorbehoud van naderbij bekeken
In het bouw- en aannemingsrecht krijgen aannemers en leveranciers van bouwmaterialen niet zelden te maken met onbetaalde facturen. Uiteraard kunnen deze facturen worden ingevorderd, maar een ander, veel gebruikt, instrument is het eigendomsvoorbehoud. In deze blog komt u meer te weten over de voorwaarden en de gevolgen van het eigendomsvoorbehoud.
6 juni 2022
Stijgende prijzen bouwmaterialen: wat is er (juridisch) aan te doen?
Dat een Belg een baksteen in de maag heeft wordt veel gezegd. Het zal niemand zijn ontgaan dat deze baksteen vandaag veel duurder is dan pakweg twee jaar geleden. Diverse crisissen, te beginnen met de coronacrisis(sen), gevolgd door een energiecrisis en laatst de oorlog in Oekraïne liggen aan de oorzaak van de steeds duurder (en schaarser) wordende bouwmaterialen.
15 april 2022
Wat is een ingebrekestelling en hoe verstuur je ze?
Als een contractspartij een wanprestatie levert, zoals het niet uitvoeren van de werken, dan moet je een ingebrekestelling versturen alvorens je die wanprestatie kan sanctioneren. Maar wat is een ingebrekestelling precies en hoe verstuur je ze?
8 maart 2022
Hoe een factuur protesteren?
Als je niet akkoord bent met een factuur of de daarin vervatte werken of goederen dan moet je de factuur protesteren. Maar hoe doe je dit juist? In deze blog geef ik enkele tips hoe je correct een factuur moet betwisten.
4 januari 2022
De rechtstreekse vordering van de onderaannemer - Vuistregels
Een vaak gestelde vraag in het bouwrecht is: heeft een niet betaalde onderaannemer het recht om rechtstreekse betaling van zijn facturen van de bouwheer te eisen?
18 november 2021
Hoe kort is de korte termijn bij verborgen gebreken?
Een verkoper moet zijn koper vrijwaren tegen verborgen gebreken (art. 1641 (oud) BW)).
30 oktober 2021
Voorwaarden 10 jarige aansprakelijkheid aannemer of architect
De tienjarige aansprakelijkheid voor aannemers en architecten op basis van artikel 1972 en 2270 (oud) BW houdt in dat zij gedurende tien jaar aansprakelijk zijn voor gebreken die de stabiliteit of stevigheid van het gebouw of van een essentieel onderdeel ervan in het gevaar brengen of op termijn in gevaar kunnen brengen.
16 oktober 2021
Eerste hulp bij geschillen met aannemers.
Het gezegde luidt dat Belgen een baksteen in hun maag hebben. Éénieder onder ons heeft ooit gebouwd of verbouwd en kreeg dus wellicht al méér dan één keer te maken met aannemers. Veel aannemers leveren uitstekend werk, maar alles loopt niet altijd perfect. Een geschil met je aannemer is dus soms onvermijdbaar.
17 augustus 2021
Aansprakelijkheid voor schade door omvallen van gehuurde torenkraan
Een bouwpromotor huurt tijdens een project een torenkraan en stelt deze ter beschikking van haar onderaannemer(s). Tijdens de bouwactiviteiten valt de torenkraan plots om. Er is gelukkig enkel materiële schade. De torenkraan werd totaal verlies verklaard. De eigenaar/verhuurder vordert de verzekeringsvrijstelling ten bedrage van € 25.000,00 terug van de huurder. De huurder betwist aansprakelijk te zijn voor het omvallen van de torenkraan. In ieder geval is de onderaannemer die aan het werk was op het moment van het omvallen van de kraan verantwoordelijk voor de gevorderde schade..
