Stijgende prijzen bouwmaterialen: wat is er (juridisch) aan te doen?
6 juni 2022
Dat een Belg een baksteen in de maag heeft wordt veel gezegd. Het zal niemand zijn ontgaan dat deze baksteen vandaag veel duurder is dan pakweg twee jaar geleden. Diverse crisissen, te beginnen met de coronacrisis(sen), gevolgd door een energiecrisis en laatst de oorlog in Oekraïne liggen aan de oorzaak van de steeds duurder (en schaarser) wordende bouwmaterialen.
In mijn advocatenkantoor in Lendelede, word ik frequent geraadpleegd door zowel professionelen als particulieren die geconfronteerd worden met de volgende bouwrechtproblematiek: Aannemers ingevolge de geschetste situatie zijn noodgedwongen een eerder overeengekomen aannemingsprijs te herzien.
Kan een aannemer een overeengekomen prijs wegens stijgende prijzen van bouwmaterialen zomaar herzien? Welke middelen zijn er om dit aan banden te leggen?
Tip: het blogartikel rond het protesteren van een factuur is voor u wellicht ook relevant.
Wat werd overeengekomen met de aannemer?
Bij de beoordeling van de vraag of een aannemingsprijs (met daarin voorzien de prijzen voor de bouwmaterialen) kan worden herzien ingevolge de economische marktsituatie - zoals stijging van bouwmaterialen - dient in eerste instantie steeds goed naar de contractuele documenten te worden gekeken om na te gaan wat exact tussen partijen werd overeengekomen.
Indien tussen partijen een vaste, onveranderlijke prijs werd overeengekomen, dan kan daar in principe niet van worden afgeweken. Artikel 1793 van het (oud) Burgerlijk Wetboek bepaalt immers :
“Wanneer een architect of een aannemer het oprichten van een gebouw op zich heeft genomen tegen vaste prijs, volgens een met de eigenaar van de grond vastgelegd en overeengekomen plan, kan hij geen vermeerdering van de prijs vorderen, noch onder voorwendsel van vermeerdering van de arbeidslonen of van de bouwstoffen, noch onder voorwendsel van verandering of vergrotingen die in het plan zijn aangebracht, tenzij voor die veranderingen of vergrotingen schriftelijke toestemming is verleend, en de prijs ervan met de eigenaar is overeengekomen.”
Bij de aankoop op plan van een woning conform de Wet Breyne dient zelfs verplicht uitdrukkelijk een keuze te worden gemaakt of de prijs veranderlijk dan wel onveranderlijk is.
Als er in één van de contractuele documenten een variabele prijs of prijsherzieningsclausule is overeengekomen is de situatie natuurlijk anders.
Prijsherziening aannemer door stijgende prijs bouwmaterialen.
In het geval van een prijsherzieningsclausule dient in eerste instantie rekening te worden gehouden met artikel 57 van de Economische Herstelwet van 1976 dat luidt als volgt :
“1. Niettegenstaande alle strijdige wettelijke, reglementaire en contractuele bepalingen, met inbegrip van deze bedongen in de op het ogenblik van het in werking treden van deze wet bestaande contracten en niettegenstaande de op deze datum toegepaste prijzen, is elke formule van indexatie van de industriële en of commerciële prijzen, van de tarieven en de parameters van prijzenfluctuatieformules in functie van het indexcijfer van de consumptieprijzen, of van enig ander indexcijfer, verboden.
Elk beding of elke toepassing strijdig met dit verbod is van rechtswege nietig.
§ 2. De contracten mogen slechts prijsherzieningsbedingen bevatten in de mate dat deze toepasselijk zijn tot een bedrag van maximum 80 pct. van de eindprijs en voor zover ze verwijzen naar parameters die de reële kosten vertegenwoordigen; ieder parameter is alleen toepasselijk op dat gedeelte van de prijs dat beantwoordt aan de kosten die het vertegenwoordigt. De Minister van Economische Zaken kan niettemin, per sector van het toegelaten maximum afwijken.
§ 3. De bepalingen van de §§ 1 en 2, zijn van toepassing op :
_ de toekomstige contracten;
_ de toekomstige gevolgen van de op het ogenblik van het in werking treden van deze wet bestaande overeenkomsten.
Ze zijn niet van toepassing op de huurprijzen, de wedden lonen, sociale bijdragen of uitkeringen en op de emolumenten en honoraria die betrekking hebben op prestaties geleverd door de beoefenaars van vrije beroepen.
De Minister van Economische Zaken kan nochtans per sector afwijkingen toestaan op grond van de wet betreffende de economische reglementering en de prijzen zoals zij voortspruit uit de wet van 30 juli 1971 houdende wijziging van de besluitwet van 22 januari 1945 betreffende het beteugelen van elke inbreuk op de reglementering betreffende de bevoorrading van het land.
§ 4. Voor de bestaande contracten kan elk van de contracterende partijen van zijn medecontractanten ter vervanging van de beschikking verboden op grond van § 1 van dit artikel de opneming eisen van een herzieningsbeding overeenkomstig de bepalingen van § 2 van dit artikel.
Wanneer de partijen geen akkoord bereiken over de tekst van dit beding, wordt de procedure voor het gerecht gebracht.
De vordering wordt bij de bevoegde rechtbank van eerste instantie aanhangig gemaakt, behoudens de toepassing van de artikelen 563 tot 566 van het Gerechtelijk Wetboek.
De vordering wordt ingeleid in de vormen en volgens de regelen bepaald bij de artikelen 1025 tot 1034 van het Gerechtelijk Wetboek.
Op verzoek van de partijen of van een der partijen wordt de vordering vooraf ter minnelijke schikking voorgelegd volgens de procedure bepaald bij de artikelen 731 en volgende van het Gerechtelijk Wetboek.
§ 5. Voor de toepassing van dit artikel kunnen de Staat en de publiekrechtechtelijke personen een vergelijk treffen en een compromis aangaan; wanneer ze van laatstvermelde mogelijkheid gebruik maken, mogen de scheidsrechters niet het statuut van rijksambtenaar hebben.
§ 6. Dit artikel is niet van toepassing op de overeenkomsten met een buitenlands element, behalve wanneer ze
_ betrekking hebben op in België uit te voeren prestaties;
_ door personen die in België verblijven, werden gesloten.
Deze twee voorwaarden moeten gelijktijdig worden verwezenlijkt.”
Samengevat komt het erop neer dat een automatische indexatie van de aannemingsprijs wettelijk verboden en dus nietig is (paragraaf 1). Bovendien kan maximaal slechts 80% van de eindprijs worden herzien en zal post per post een vergelijking moeten worden gemaakt tussen de overeengekomen prijs en de reële prijs ten einde de gevraagde prijsstijging te verantwoorden.
Aannemers kunnen dus niet zomaar gelijk welke prijsaanpassing doorrekenen aan particulieren.
Tussen ondernemingen speelt bovendien ook nog de B2B-wet waar in artikel XX.VI 91/5, 1° WER wordt bepaald dat, behoudens tegenbewijs, wordt vermoed een onrechtmatig beding te zijn :
“de onderneming het recht te verlenen om zonder geldige reden de prijs, de kenmerken of de voorwaarden van de overeenkomst eenzijdig te wijzigen.”
Een prijsherzieningsclausule geeft de aannemer dus geen vrijbrief om gelijk welke prijsstijging door te rekenen.
Wat als de aannemer overmacht of imprevisie inroept
In het geval geen prijsherzieningsclausule werd voorzien, wordt veelal gemakkelijkheidshalve gewag gemaakt van een overmachtssituatie om de prijsstijging toch door te rekenen. Er moet echter voorzichtig worden omgesprongen met overmacht.
Een schuldenaar kan zich naar Belgisch recht op overmacht beroepen als hij onmogelijk zijn verbintenis in natura kan uitvoeren door een wijziging van omstandigheden die zich na de contractsluiting heeft voorgedaan.
Er zijn drie toepassingsvoorwaarden :
- De omstandigheid die als overmacht wordt ingeroepen, moest zich hebben voorgedaan nadat de overeenkomst is gesloten.
- Het is voor de schuldenaar redelijkerwijs onmogelijk zijn verbintenis in natura uit te voeren. Hierin onderscheidt overmacht zich van een imprevisiesituatie.
- De onmogelijkheid tot nakoming moet veroorzaakt zijn door een gebeurtenis of omstandigheid die niet aan de schuldenaar kan worden toegerekend.
Er zal telkens bij elke situatie moeten worden nagezien in hoeverre er aan de voorwaarden is voldaan en of overmacht effectief kan worden ingeroepen om een verbintenis niet uit te voeren.
Naast overmacht is er soms ook nog sprake van de imprevisieleer. Volgens deze leer kan de rechter een overeenkomst herzien of beëindigen, wanneer er zich na de totstandkoming van de overeenkomst onvoorzienbare en ontoerekenbare omstandigheden voordoen, waarvan geen van de partijen het risico op zich heeft genomen en die de nakoming van de verbintenissen door één van de partijen in aanzienlijke mate verzwaren of bemoeilijken, waardoor het contractueel evenwicht verstoord is.
Principieel wordt de imprevisieleer door de rechtspraak in België (nog) niet aanvaard. Evenwel is er in het nieuwe Wetsvoorstel Verbintenissen, dat op 21 april 2022 door de Kamer van Volksvertegenwoordigers werd goedgekeurd, wél een artikel opgenomen dat de imprevisieleer codificeert. Wellicht zal dit artikel vanaf begin 2023 in werking treden en kunnen worden toegepast.
Het essentiële verschil tussen overmacht en imprevisie is dat bij overmacht de gewijzigde omstandigheden de nakoming van de verbintenis onmogelijk maken, terwijl bij imprevisie de gewijzigde omstandigheden de uitvoering alleen moeilijker, zwaarder of duurder maken.
Gezond verstand bij discussies rond de stijging van bouwmaterialen
Los van de juridische discussies die daaromtrent kunnen worden gevoerd, is de eerste raadgeving toch altijd dat beide partijen – degene die de prijsstijging wenst door te rekenen en diegene die ze zou moeten betalen – best het gezond verstand gebruiken en proberen tot een minnelijke overeenkomst te komen.
Er kan niet worden genegeerd dat we momenteel in een bijzondere woelige periode leven die inmiddels méér dan twee jaar duurt. Zeker zolang de oorlog in Oekraïne duurt, blijft de onzekerheid nog een tijdje bestaan.
Het is mijn verwachting dat na het bouwverlof de prijzen voor de bouwmaterialen weer zullen stabiliseren en mogelijks zullen dalen.
***
Indien u vragen hebt omtrent de stijgende prijzen van de bouwmaterialen, kan u mij gerust contacteren via de contactpagina of op het nummer 051 423 046.
Iedere situatie is anders en dient geval per geval te worden beoordeeld. Mijn advocatenkantoor in Lendelede werkt dan ook op maat van uw zaak en geeft elke vraag en probleem de nodige persoonlijke aandacht.
Heeft u interesse in uw rechten als bouwheer of aannemer? Dan zijn volgende blogartikelen wellicht relevant voor u:
Deel met je vrienden:
17 december 2025
5 Momenten waarop je blij bent dat je een advocaat bouwrecht hebt
Bouwen of verbouwen is vaak een ingrijpend project: juridisch, financieel én praktisch. In de meeste gevallen verloopt alles naar wens, maar soms loopt het anders dan gepland. Dan ben je blij dat je een advocaat bouwrecht aan je zijde hebt.
26 november 2025
Verborgen gebreken bij zelfbouwers: mijn rol als advocaat bouwrecht
Wie een woning koopt, hoopt uiteraard dat deze vrij is van ernstige gebreken. Toch duiken verborgen gebreken regelmatig op, zeker in dossiers binnen het bouwrecht. Als advocaat bouwrecht merk ik dat discussies over de aansprakelijkheid van particuliere verkopers — en meer specifiek de zogenaamde zelfbouwers — vaak terugkeren.
22 oktober 2025
Schijnzelfstandigheid: zo beschermt een advocaat je rechten
Als zelfstandige wil je vrijheid en duidelijkheid. Maar wat als de grenzen tussen zelfstandigheid en werknemer niet helemaal duidelijk zijn? Schijnzelfstandigheid kan onverwacht voor onzekerheid zorgen, zowel voor jou als voor je opdrachtgever. Ontdek waar je op moet letten en hoe je je rechten en verplichtingen kunt beschermen.
23 september 2025
Wanneer heb je een advocaat verkeersrecht nodig? De ultieme gids
Een boete in de brievenbus, een ongeval, of zelfs een rijverbod? Verkeerszaken kunnen je leven plotseling op zijn kop zetten. Wanneer kun je het zelf oplossen en wanneer is juridische bijstand onmisbaar? Als advocaat verkeersrecht kan ik het verschil maken.
23 september 2025
Advocaat huurrecht: Wat kan ik voor u doen?
Een huurcontract zorgt voor duidelijke afspraken: de huurder betaalt de huur en de verhuurder stelt de woning of het pand in een goede staat ter beschikking. In principe is dit heel transparant en eenvoudig, maar toch kunnen er onderweg huurgeschillen ontstaan. Zo kan er discussie ontstaan over betalingen, herstellingen of de beëindiging van de overeenkomst. In die gevallen kan een advocaat huurrecht het verschil maken.
19 augustus 2025
ENAC in het bouwrecht: wanneer mag je betaling of werken opschorten?
In de bouwsector loopt niet altijd alles volgens plan. Wat als de aannemer zijn afspraken niet nakomt? Of als de bouwheer weigert te betalen? In zulke gevallen kan de ENAC – de exceptio non adempleti contractus of in het Nederlands, de exceptie van niet-uitvoering – een krachtig juridisch hulpmiddel zijn.
29 april 2025
Blik achter de schermen: onze rol als curator bij een faillissement
Wanneer een onderneming failliet gaat, komt er veel op alle betrokken partijen af. Schuldeisers stellen zich vragen over openstaande facturen, werknemers verliezen hun baan en de zaakvoerder ziet zijn onderneming ten einde komen. In die situatie wordt een curator aangesteld.
29 april 2025
Huurgeschillen oplossen? Zo helpt een advocaat huurrecht u verder
Conflicten over huur zijn zelden zwart-wit. Misschien heeft uw huurder al maanden niet betaald. Of misschien bent u huurder en weigert de eigenaar dringend noodzakelijke herstellingen uit te voeren. Ook discussies over schade aan het pand, de huurwaarborg of een ongeldige opzeg komen vaker voor dan u denkt. In al die gevallen is het verstandig om een advocaat huurrecht in te schakelen.
25 maart 2025
De wederkerigheid in aannemingsovereenkomsten: een of-of-verhaal
In een recent arrest van 8 november 2024 verduidelijkte het Hof van Cassatie de wederkerigheid in aannemingsovereenkomsten.
3 maart 2025
Insolventierecht: wat is het en hoe kan ons kantoor u helpen?
Het insolventierecht is een juridische tak die verband houdt met situaties waarin personen of bedrijven hun schulden niet meer kunnen betalen. Denk aan ondernemingen die failliet gaan of particulieren die zwaar in de financiële problemen raken.
14 februari 2025
Mogelijkheid tot herstel als toepassingscriterium voor vetusteitsaftrek
Een beknopte toelichting rond de interpretatie van art. 6.38 BW.
11 december 2024
Nieuwe regels rond buitencontractuele aansprakelijkheid vanaf 1 januari 2025
Vanaf 1 januari 2025 treden de nieuwe regels omtrent buitencontractuele aansprakelijkheid, zoals bepaald in Boek 6 van het nieuwe Burgerlijk Wetboek, in werking. Deze regels zijn van toepassing op alle feiten die plaatsvinden vanaf die datum, zelfs wanneer het betrokken contract vóór die tijd werd afgesloten.
19 november 2024
Bewindvoering aanvragen? Reken op onze empathische aanpak
Wanneer iemand niet meer in staat is om zijn of haar eigen vermogen te beheren, biedt bewindvoering een juridische oplossing. In dit artikel leggen we uit wat bewindvoering aanvragen precies inhoudt en hoe ons advocatenkantoor u hierbij kan ondersteunen.
2 september 2024
Wat is de procedure bij schade aan een huurwoning?
Schade aan een huurwoning kan verschillende vormen aannemen, zoals waterschade, stormschade of schade door nalatigheid en/of gebrekkig onderhoud. Zowel huurders als verhuurders hebben specifieke rechten en plichten wanneer het aankomt op het herstellen en betalen van deze schade. Als specialist in vastgoedrecht leggen we hieronder de procedure uit bij schade aan een huurwoning.
25 juli 2024
Wat moet ik ondernemen bij een faillissement van mijn aannemer?
Wanneer u geconfronteerd wordt met een faillissement van uw aannemer, dan is het belangrijk om meteen de juiste stappen te ondernemen. Vanuit mijn expertise als advocaat bouwrecht en curator geef ik u graag enkele tips.
29 november 2023
Bevrijding van de kosteloze borgsteller
Bevrijding van de kosteloze borgsteller geldt ook voor de zekerheidsstellende medeschuldenaar
22 augustus 2023
De invordering van schulden lastens de consument aan banden gelegd: een verwittigd ondernemer is er twee waard
Als aandachtig en zorgvuldig ondernemer zal u misschien al iets hebben horen waaien: de wetgever heeft een nieuwe wet ingevoerd inzake de invordering van schulden ten aanzien van consumenten. U hoeft zich niet nodeloos zorgen te maken, maar kordate actie is wel aangewezen. Met enkele kleine ingrepen bent u volledig mee.
18 januari 2023
ENAC en de buitengerechtelijke vervanging toegepast
In het bouw-en aannemingsrecht wordt men regelmatig geconfronteerd met bouwtechnische gebreken door aannemers en onderaannemers. Er bestaan verschillende tijdelijke en definitieve sancties om daaraan tegemoet te gekomen. ENAC (exceptio non adempleti contractus) en de buitengerechtelijke vervanging zijn er twee van. In een casus waarin ik optrad voor een failliete onderaannemer paste de rechtbank dit feilloos toe.
30 november 2022
Het eigendomsvoorbehoud van naderbij bekeken
In het bouw- en aannemingsrecht krijgen aannemers en leveranciers van bouwmaterialen niet zelden te maken met onbetaalde facturen. Uiteraard kunnen deze facturen worden ingevorderd, maar een ander, veel gebruikt, instrument is het eigendomsvoorbehoud. In deze blog komt u meer te weten over de voorwaarden en de gevolgen van het eigendomsvoorbehoud.
3 oktober 2022
Stallingskosten en het retentierecht : wat een garagist lijden kan.
Tussen garagisten en cliënten kan er dikwijls onenigheid bestaan over stallingskosten die worden aangerekend door de garagist. Daaropvolgend kan er discussie bestaan over de vraag of de garagist dan de voertuigen mag bijhouden tot de factuur betreffende de stallingskosten is voldaan.
31 augustus 2022
De onredelijke opzeggingstermijn in contracten van onbepaalde duur
Heden ten dage is het ontzettend belangrijk om online te worden gevonden door het grote publiek. Essentieel daarvoor is een goed werkende website en facebookpagina die effectief is op vlak van leadgeneratie.
7 juli 2022
Beperkte administratieve onderbreking in verblijftitels geen beletsel voor nationaliteitsaanvraag
Indien u aan bepaalde voorwaarden voldoet, kan u als vreemdeling de Belgische Nationaliteit aanvragen bij de gemeentelijke of stadsdiensten van uw woonplaats. De gemeente/stad gaat na of de aanvraag volledig is en stuurt deze voor advies door naar het bevoegde Openbaar Ministerie.
23 mei 2022
De niet-conforme levering bij koop : de ene haard is de andere niet.
Een verkoper moet de zaak leveren die werd besteld door de koper. Indien dat niet het geval is, heeft de koper de mogelijkheid om de overeenkomst te ontbinden.
15 april 2022
Wat is een ingebrekestelling en hoe verstuur je ze?
Als een contractspartij een wanprestatie levert, zoals het niet uitvoeren van de werken, dan moet je een ingebrekestelling versturen alvorens je die wanprestatie kan sanctioneren. Maar wat is een ingebrekestelling precies en hoe verstuur je ze?
8 maart 2022
Hoe een factuur protesteren?
Als je niet akkoord bent met een factuur of de daarin vervatte werken of goederen dan moet je de factuur protesteren. Maar hoe doe je dit juist? In deze blog geef ik enkele tips hoe je correct een factuur moet betwisten.
22 januari 2022
De verborgen gebreken revisited
In één van mijn vorige blogberichten ging ik dieper in op de korte termijn bij verborgen gebreken waarbij een arrest van het Hof van Beroep te Antwerpen werd besproken.
4 januari 2022
De rechtstreekse vordering van de onderaannemer - Vuistregels
Een vaak gestelde vraag in het bouwrecht is: heeft een niet betaalde onderaannemer het recht om rechtstreekse betaling van zijn facturen van de bouwheer te eisen?
6 december 2021
Een verwittigd deur aan deur verkoper is er twee waard
Een klant van mij, een vennootschap, werd geconfronteerd met een deur aan deur verkoper die wasproduct in grote hoeveelheden aanbood.
18 november 2021
Hoe kort is de korte termijn bij verborgen gebreken?
Een verkoper moet zijn koper vrijwaren tegen verborgen gebreken (art. 1641 (oud) BW)).
30 oktober 2021
Voorwaarden 10 jarige aansprakelijkheid aannemer of architect
De tienjarige aansprakelijkheid voor aannemers en architecten op basis van artikel 1972 en 2270 (oud) BW houdt in dat zij gedurende tien jaar aansprakelijk zijn voor gebreken die de stabiliteit of stevigheid van het gebouw of van een essentieel onderdeel ervan in het gevaar brengen of op termijn in gevaar kunnen brengen.
16 oktober 2021
Eerste hulp bij geschillen met aannemers.
Het gezegde luidt dat Belgen een baksteen in hun maag hebben. Éénieder onder ons heeft ooit gebouwd of verbouwd en kreeg dus wellicht al méér dan één keer te maken met aannemers. Veel aannemers leveren uitstekend werk, maar alles loopt niet altijd perfect. Een geschil met je aannemer is dus soms onvermijdbaar.
5 oktober 2021
Schijnzelfstandigheid als zelfstandige onderaannemer?
U kent ze wel. De techniekers van Proximus of Telenet die bij u langskomen om een probleem met uw TV of internet te herstellen. Op hun werkkledij, materiaal en auto staat een logo van het bedrijf, maar in theorie betreffen dit allemaal zelfstandige onderaannemers met een eigen ondernemingsnummer die maandelijks moeten factureren. Zijn dit dan geen schijnzelfstandigen rijst quasi automatisch de vraag.
28 september 2021
Gezinshereniging met broer, zus of ouders
De gezinshereniging met een derdelander die de broer, zus of ouder is van een Belg of unieburger die in België verblijft, is onderworpen aan strikte voorwaarden. Als niet voldaan wordt aan deze voorwaarden, wordt de aanvraag gezinshereniging geweigerd.
17 augustus 2021
Aansprakelijkheid voor schade door omvallen van gehuurde torenkraan
Een bouwpromotor huurt tijdens een project een torenkraan en stelt deze ter beschikking van haar onderaannemer(s). Tijdens de bouwactiviteiten valt de torenkraan plots om. Er is gelukkig enkel materiële schade. De torenkraan werd totaal verlies verklaard. De eigenaar/verhuurder vordert de verzekeringsvrijstelling ten bedrage van € 25.000,00 terug van de huurder. De huurder betwist aansprakelijk te zijn voor het omvallen van de torenkraan. In ieder geval is de onderaannemer die aan het werk was op het moment van het omvallen van de kraan verantwoordelijk voor de gevorderde schade..
13 juli 2021
Kan schade aan uw vakantiewoning worden vastgesteld door camera's?
Recent kreeg ik de vraag van een eigenaar van een vakantiewoning in hoeverre de reeds aanwezige camera’s kunnen worden gebruikt om te bewijzen dat huurders schade hebben toegebracht aan de woning. Dit is mogelijk voor zover aan een aantal voorwaarden is voldaan.
19 april 2021
Uithuiszetting huurder: termijn kan uitzonderlijk ook minder dan één maand zijn
In normale omstandigheden kan een huurder pas uitgedreven worden één maand na de betekening van het vonnis. Artikel 48 van het nieuwe woninghuurdecreet voorziet echter de mogelijkheid om huurders uit te drijven binnen een termijn korter dan één maand. Lees hier meer over deze - weliswaar uitzonderlijke - verkorte termijn voor de uithuiszetting van een huurder.
24 maart 2021
Het kantoor verhuist!
Een kleine 10 jaar na mijn eerste stappen in de advocatuur kan ik met trots aankondigen dat ik jullie binnenkort juridisch met raad en daad zal kunnen bijstaan vanuit een gloednieuwe bedrijfsunit op de Nelca Zuid site te Lendelede.
10 februari 2021
Casus: sterkmaking als zekerheid?
In een huurzaak werd de sterkmaker hoofdelijk mee veroordeeld tot betaling van de huurachterstallen. Daarmee bevestigt de lagere rechtspraak de cassatierechtspraak inzake de geëvolueerde rol van een sterkmaker. Dit is van belang voor verhuurders die op die manier een extra zekerheid kunnen inschakelen ter betaling van de huur.
17 januari 2021
Geschil tussen curator en opdrachtgever makelaar
In één van mijn eerste eigen faillissementen werd ik aangesteld als curator van een exclusief vastgoedkantoor. Één van de redenen van het faillissement was een niet-betaalde factuur van méér dan € 30.000. Een eigenaar van een pand had betreffende vastgoedmakelaar opdracht gegeven een pand te verhuren. Indien de huurder nadien het pand ook zou aankopen, zou een aanvullende commissie verschuldigd zijn.
17 november 2020
Geschil tussen curator en zaakvoerder van gefailleerde
Indien een onderneming (of ondernemer) failliet wordt verklaard, wordt een curator aangesteld. Het is de taak van een curator om alle activa te realiseren en de opbrengst daarvan te verdelen over de schuldeisers. Één van de voornaamste activa zijn voertuigen. Tussen mezelf als curator en de zaakvoerder van een gefailleerde was een discussie ontstaan omdat de zaakvoerder van d gefailleerde een voertuig dat behoorde tot de failliete massa niet wou afgeven.
14 oktober 2020
Geschil tussen Belgische takeldienst en Europees transportbedrijf
In een geschil tussen een Belgische takeldienst en een Europees transportbedrijf heeft het Hof van Beroep van Gent geoordeeld dat de Belgische rechtbanken rechtsmacht hebben om het geschil te beoordelen. Er werd tevens uitsluitsel gegeven over de exacte rechtsgronden op basis waarvan een Belgische takeldienst een Europese vennootschap kan aanspreken ter vergoeding van haar factuur.
